徐匯區(qū)某豪宅樓住宅安全性檢測鑒定

【摘要】1～12號居民樓由于住宅使用時間較長，且受周圍施工影響，居民反映房屋存在滲漏、滲水、門窗開關不便等現象?，F場對結構材料密度、基礎情況、構件截面、沉降變形狀況、室內外及周圍環(huán)境的受損狀況等進行具體測量，建立結構預測建模推算承載力。分析了房屋受損的誘因，評定房屋的安全性并對于存在的弊端提出相應的處置建議。房屋檢驗鑒定機構中心-報告出具快速

1.檢測概述

1～12號居民樓原為上海市某公司1號～3號職工住宅樓，房屋建于上世紀七十年代末至八十年代初，2號樓主體采取磚混結構，局部為框架結構，1號和3號樓主體采取磚混結構。由于樓房使用時間較長，且受周圍施工影響，居民反映房屋存在滲漏、滲水、門窗開關不便等現象。為了知道房屋狀況并確保房屋后續(xù)的正常安全使用，相關部門特委托我廠房檢測站對房屋進行安全性檢測評估，為后續(xù)處理提供相關技術根據。

1.1測試鑒定的范圍

本次檢測鑒定的范圍為上海某公司制造工廠房屋(4～12)/(A～E)軸線之間結構(B區(qū))。

1.2主要工作內容

本次檢測鑒定主要工作內容包含：

1）對房屋的整體構架布置跟承重體系進行調查與審查；

2）抽查主要承重構件(梁、板、柱、墻)平面位置和截面寬度；

3）進行上部結構混凝土硬度和碳化深度檢測；

4）檢測磚墻的磚強度和砌體砂漿強度；

5）抽樣檢查承重鋼梁的主筋及腹板的箍筋間距、規(guī)格、保護層厚度；

6）對基礎進行局部開挖檢測，調查基礎的損傷狀況；

7）測量房屋傾斜和相對高差情況，并結合房屋原有的沉降監(jiān)測資料預測房屋現在是否存在不均勻沉降與傾斜現象；

8）全面調查住宅室內外及周圍環(huán)境的損害狀況，根據裂縫性質進行分類描述和檢測；

9）根據周圍施工對房屋的變形觀測和現場檢查結果，對房屋的承載力進行驗算；

10）分析房屋受損的成因，評定房屋的安全性，對存在的弊端提出相應的處理建議。

2.房屋概況

3.周邊工程施工影響介紹

220KV變電站基坑長70.3m、寬33.6m房屋鑒定檢測中心，地下共四層，開挖深度18.25m，地下墻厚1m，深度為34m。基坑等級為一級，基坑共設有4道鋼筋預應力支撐，其北側居民樓與地基距離近處約38.2m。房屋檢驗鑒定機構中心-報告出具快速

施工期間建設方委托第三方監(jiān)測單位對基坑及周圍環(huán)境進行了監(jiān)測，監(jiān)測從2009年6月1日開始到2019年3月結束。根據監(jiān)測數據房屋鑒定檢測中心，至2019年3月20日監(jiān)測結束，基坑周邊住宅沉降監(jiān)測點累積沉降量為-24.9mm～+3.2mm，其中1號和2號住宅棟的沉降量在-7.1mm~-9.7mm之間。施工之后，周邊建筑物的沉降變化總體上相對穩(wěn)固，絕大多數監(jiān)測點沉降量在-10mm以內，1號和2號住宅樓的沉降量則相對較小，整個過程沉降為平緩下降，中間波動不大，至2019年1月下旬，監(jiān)測點沉降已趨向穩(wěn)定。