一、房屋品質(zhì)鑒定應找什么機構(gòu)

房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理》第三十一條，商品房交付使用后，購買人覺得主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向項目質(zhì)量監(jiān)督單位申情重新核對。經(jīng)查驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人產(chǎn)生損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須予以承擔違約責任。

二、哪些房屋品質(zhì)問題買房人可以規(guī)定賠償

房屋買受人購入的房子發(fā)生質(zhì)量問題，且該品質(zhì)問題通過恢復等亦未能確保房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形房屋鑒定檢測中心，例如住宅的地基基礎項目及主體構(gòu)架工程等發(fā)生嚴重質(zhì)量問題，造成地基下陷、房屋傾斜、承重構(gòu)架變形等，一般無法通過恢復方法緩解，因此買受人請求終止協(xié)議的，人民法院應予準許。但房屋發(fā)生質(zhì)量問題，是否屬于嚴重制約正常居住使用的情形，在實踐中狀況是相當復雜的，一般做法是由項目質(zhì)量評估機構(gòu)進行測試，并按照檢查結(jié)論進行確定。

房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的樓房在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準，是現(xiàn)在更常用也最容易引發(fā)爭議的難題。具體來說包括：主體構(gòu)架質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面開裂，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范細則房屋鑒定檢測中心，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管件漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋品質(zhì)問題，應由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括維修、退房、換房、賠償?shù)取?/p>