既有建筑物檢測類型主要有住宅結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評定、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估、房屋受損趨勢檢測測量、房屋完損狀況評估、危險房屋的監(jiān)測鑒定、災(zāi)后建筑物的安全檢查與檢測、優(yōu)秀歷史建筑的綜合測試評估和其它專項檢查。

房屋安全鑒定應(yīng)按照實際狀況及業(yè)主要求采用不同類型的測試，檢測內(nèi)容、方法及規(guī)定要依照相應(yīng)監(jiān)測規(guī)范的詳細要求。

什么狀況下規(guī)避房屋進行房屋安全鑒定?

當發(fā)生以下狀況之一時，應(yīng)根據(jù)相關(guān)細則對房屋進行測試鑒定：

1、房屋因使用不當、老化等因素，出現(xiàn)顯著受損、變形或其它功能退化;

2、處于安全使用規(guī)定，需要知道房屋的結(jié)構(gòu)狀況跟安全性;

3、外部作用的妨礙使房屋造成損害(相鄰工程施工：深豎井開挖、;

4、房屋擬改變使用功能、使用條件或使用規(guī)定;

5、房屋擬進行改造、改建(包括不限于加層、插層等、、整體遷移等;

6、對房屋質(zhì)量情況有異議;

7、出于建筑保護規(guī)定，需要知道房屋的工作狀況跟目標使用期內(nèi)的可靠性;

8、房屋達到設(shè)計使用的年限;

9、或有其它應(yīng)該。

什么狀況下進行房屋安全鑒定評估

1、 為了解房屋結(jié)構(gòu)安全情況而進行的監(jiān)測;

2、 因房屋修繕、使用用途更改及荷載差異等需進行測試，為設(shè)計提供根據(jù);

3、 包括結(jié)構(gòu)測試和安全檢測兩個別，需進行結(jié)構(gòu)計算預(yù)測;

4、現(xiàn)場測試包含對結(jié)構(gòu)的狀況(結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等、進行了解，為結(jié)構(gòu)預(yù)測提供根據(jù);

5、 最終需對結(jié)構(gòu)的整體安全情況進行綜合評估。

房屋安全鑒定、評估測試內(nèi)容：

1、房屋建筑結(jié)構(gòu)狀況的檢查與審查(沒有圖紙需進行測繪、;

2、房屋主要結(jié)構(gòu)材料密度的測試;

3、房屋相對不均勻沉降和傾斜狀況的監(jiān)測;

4、房屋受損情況評估;

5、房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查預(yù)測;

6、房屋結(jié)構(gòu)安全性的預(yù)測與評估(考慮跟不考量地震作用下承載力驗算、;

7、對存在的難題提出處理建議。

房屋安全鑒定混凝土框架及磚混結(jié)構(gòu)：

1、對房屋的原設(shè)計圖紙、裝修擴建意圖、歷史重建加固情況、前期的使用狀況及后期的使用規(guī)定進行調(diào)查知道；

2、對住宅結(jié)構(gòu)類別、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用功能進行現(xiàn)場調(diào)查；

3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝潢及建筑設(shè)施進行外觀檢查、測量，對個別典型構(gòu)件丟失情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對受損較嚴重、重要性構(gòu)件及設(shè)計改造有非常要求的構(gòu)件進行重點監(jiān)測鑒定；

4、采用裂縫測寬儀混凝土剪力構(gòu)件進行裂縫情況進行檢測，包括其直徑、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2002）對其進行評估，判斷其能否超過規(guī)范允許值。

5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對住宅部分上側(cè)豎向鋼梁傾斜率或偏差比值進行檢測，分析是否發(fā)生傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。

6、對住宅現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及構(gòu)架布置、構(gòu)件重量、樓板厚度、層高等狀況進行現(xiàn)場測量，并與設(shè)計圖紙進行審查。

7、按照國家現(xiàn)行相關(guān)測試標準及設(shè)計規(guī)定抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重鋼梁進行剪力情況、砼保護層厚度檢測。

8、按國家現(xiàn)行相關(guān)測試標準及設(shè)計規(guī)定抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重鋼梁采用鉆芯法進行混凝土抗拉強度測試，對不宜采用鉆芯法測定混凝土硬度的鋼梁采用回彈法進行測試鑒定。

9、按國家現(xiàn)行相關(guān)測試標準及設(shè)計規(guī)定抽取一定數(shù)量的承重墻體采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行密度測量房屋年代鑒定，對于砌筑砂漿強度太低時采取砂漿貫入法進行測試鑒定。

10、對依據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并根據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)完善對該房屋狀況結(jié)構(gòu)進行承載力驗算分析。

11、根據(jù)篩查、檢測情況和驗算結(jié)果房屋年代鑒定，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB50144-2008）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足現(xiàn)今的使用規(guī)定，并對不滿足安全使用規(guī)定及現(xiàn)在發(fā)生構(gòu)架損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。

12、具體評估項目按照項目實際狀況進行調(diào)整。