房屋安全評估檢測方式

現(xiàn)實中，由于使用不當造成建筑物損壞的案例很多。但是，由于普通住宅建筑屬于不同的業(yè)主，難以統(tǒng)一協(xié)調(diào)和保護，給房屋安全帶來了巨大的隱患。市民對房屋質(zhì)量鑒定有疑問并申請鑒定的，可以通過社區(qū)業(yè)主委員會以單棟房屋業(yè)主的名義向鑒定中心申請房屋安全鑒定；如果沒有業(yè)主委員會，市民也可以加入房屋所在的建筑物。各財產(chǎn)權(quán)利人提出房屋估價申請。

簡而言之，對于未經(jīng)房屋評估的房屋，居民應(yīng)定期觀察房屋的墻壁、地板和天花板是否有沉降、傾斜和裂縫。重要的是要注意出現(xiàn)裂紋的部分。這些是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面和墻體網(wǎng)格裂縫，或因熱脹冷縮變形引起的裂縫，不屬于危險裂縫。居民應(yīng)注意類似情況，盡快進行房屋安全評估。

房屋安全鑒定檢測條件

什么情況下可以申請房屋安全鑒定測試？

1、在房屋建筑上安裝高聳的物體、擱置的物體或懸掛的物體是一種拆除和改造房屋結(jié)構(gòu)，顯著增加房屋負荷，或在屋頂上設(shè)置廣告牌等高聳物體的行為由原房屋設(shè)計機構(gòu)或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)批準符合安全條件后方可設(shè)立。

2、嚴重損壞的房屋一般不允許裝修。如確需裝修，應(yīng)先進行房屋鑒定，并采取修復(fù)加固措施，達到居住和使用安全條件后方可進行裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及房屋結(jié)構(gòu)拆遷、房屋承重明顯增加的，由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)評定為符合安全條件后，方可施工。

4、 原房屋變更為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因自然災(zāi)害或爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

6、建設(shè)大型建筑物或樁基、地下建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)域內(nèi)相鄰房屋進行房屋鑒定。建設(shè)，并按規(guī)定采取措施。安全保護措施。

房屋安全檢測與鑒定介紹

房屋安全鑒定、檢查和評價一般需要現(xiàn)場審查結(jié)構(gòu)布局和載荷情況、材料性能測試、裂紋損傷檢測、沉降和變形測量以及結(jié)構(gòu)驗證和分析，以評估結(jié)構(gòu)的安全性并提出建議必要的加固處理建議。當出現(xiàn)以下情況時，需要對房屋的安全性進行檢測和評估：

1、房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因損壞或傾斜時。此類工程除評估結(jié)構(gòu)安全性并提出處理建議外，一般還需要進行損害原因分析，分析調(diào)查、設(shè)計、施工、使用等哪些環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損害，為責任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量提升和仲裁評估大多屬于此類項目。

2、房屋因相鄰工程的影響而出現(xiàn)裂縫、損壞或傾斜變形時。此類結(jié)構(gòu)安全檢查評價重點在于區(qū)分被檢查建筑物的裂縫破壞或傾斜變形是由建筑物本身引起還是由于相鄰基坑施工的影響，評估結(jié)構(gòu)安全并提出合理的處理措施。由于該類項目多是在發(fā)生損壞或變形后才進行委托，雙方可能會發(fā)生沖突，因此委托仲裁對鑒定項目的法院也較多。

3、 由于種種原因，設(shè)計、施工資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商登記手續(xù)。部分材料雖然齊全，但未辦理竣工驗收手續(xù)直接交付使用。此類房屋的檢驗評估，一般以辦理竣工驗收手續(xù)或房屋所有權(quán)證為目的。除了常規(guī)的安全檢查和評價內(nèi)容外，重點檢查房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；當圖紙不完整時，需要對必要的建筑物進行測量和繪制 , 結(jié)構(gòu)圖。

4、當房屋在其設(shè)計使用壽命之外繼續(xù)使用時。一般來說，當房屋超過設(shè)計使用壽命繼續(xù)使用時，房屋會出現(xiàn)不同程度的耐久性和老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能也會出現(xiàn)不同程度的退化。需要進行全面的檢查和評估。除了常規(guī)檢查和評估的內(nèi)容外，重點是預(yù)測結(jié)構(gòu)的使用壽命，設(shè)定下一個目標使用壽命，并提出耐久性處理建議。