1. 房屋存量巨大，房屋安全問題增加

我國土地廣闊、人口眾多，房屋數(shù)量也十分巨大。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，既有建筑的數(shù)量與面積更是與日俱增。與此同時，房屋相關(guān)的安全問題也逐漸增多，過去幾年當中房屋安全問題的事件不斷增加。

近年來政府部門開展了大范圍的房屋普查工作。例如廣州市政府從2012年開始開展全市范圍的廣州房屋鑒定工作。房屋鑒定工作刻不容緩。

2. 建筑階段中不合理情況

過去受到經(jīng)濟及技術(shù)條件的限制，部分建筑物在建設(shè)過程當中存在很多不合理的情況，施工過程當中偷工減料更是累禁不止。過去一段時期，因為使用不合格的建筑材料，施工技術(shù)不達標導(dǎo)致房屋安全問題也是累見不鮮。

房屋質(zhì)量檢測、鑒定是保護業(yè)主權(quán)益的主要手段。通過專業(yè)的儀器、科學(xué)的手段，檢測房屋，找出房屋隱藏的質(zhì)量問題，為居住安全保駕護航。

3. 使用階段中不合理情況

我國建筑行業(yè)現(xiàn)狀是“重建設(shè)，輕維護”，房屋使用人更是缺乏建筑物維護的意識，在建筑物使用階段，嚴重缺乏對建筑的維護，加速了建筑物的老化，降低了建筑物的安全系數(shù)。

另一方面，建筑物使用人缺乏房屋結(jié)構(gòu)專業(yè)知識，造成肆意拆改房屋結(jié)構(gòu)、任意加層擴建、隨意增加樓房是荷載等，也是近年來房屋倒塌的重要原因。

通過房屋鑒定，專業(yè)人員指導(dǎo)，合理使用房屋，延長房屋使用壽命。

4. 大量房屋進入設(shè)計年限末期，超齡服役

建筑物也有設(shè)計壽命，隨著建筑物的使用，建筑物不斷老化的安全系數(shù)不斷降低，安全隱患不斷加多。老舊建筑物中鋼筋銹蝕、砌體風(fēng)化等問題經(jīng)查發(fā)生。

我國一般建筑物是設(shè)計年限是50年。建國初期建設(shè)的建筑物已經(jīng)超期服役，80年代建筑的建筑物也進入使用周期的晚期。這類房屋安全問題刻不容緩，房屋鑒定刻不容緩。