工程質(zhì)量問題及事故在現(xiàn)時屢屢發(fā)生，為了防止意外的發(fā)生，對其成因進(jìn)行分析與分類是十分關(guān)鍵的。根據(jù)成因形成的階段，可分為規(guī)劃勘察設(shè)計階段、施工階段、使用階段導(dǎo)致工程質(zhì)量問題及事故。

房屋使用人在使用階段，對建筑結(jié)構(gòu)的不合理改動也會嚴(yán)重影響到結(jié)構(gòu)安全。因此使用對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變使用用途、增加荷載、加層改建前，應(yīng)進(jìn)行房屋可靠性鑒定，以確保建筑結(jié)構(gòu)在改動后仍安全。

1. 改變結(jié)構(gòu)的使用用途及增加荷載

現(xiàn)時，越來越多的既有房子改變原有的使用用途，一方面是為了滿足房屋使用人新的使用需求，另一方面可以充分利用既有房屋，避免社會資源的浪費。我國建國初期因為經(jīng)濟(jì)條件的限制與材料缺乏等原因，房屋設(shè)計承載能力富裕較低，增加使用荷載才能滿足相應(yīng)的使用需求。與此同時不合理的改變使用用途及增加也造成的很多的工程事故。

房屋所能承受的外荷載，是由其設(shè)計時的使用用途決定的。改變使用用途后，原有房屋的承載能力就有可能無法滿足新的使用需求。輕則導(dǎo)致結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂，重則導(dǎo)致房屋倒塌。例如：2017年上海就有超市將原有的住宅閣樓改為倉庫，使用荷載遠(yuǎn)超原有承載力，導(dǎo)致閣樓倒塌，造成人員傷亡。

因此在改變結(jié)構(gòu)的使用用途前及增加荷載，要進(jìn)行房屋檢測鑒定，確保房屋有足夠的承載能力。

2. 改建與加層

房屋原有的建筑、結(jié)構(gòu)布置，往往難以滿足現(xiàn)時房屋使用人的需求，改建與加層就能很好的解決這一問題。但房屋使用人往往缺乏專業(yè)的知識，在房屋拆改當(dāng)中無法分辨承載構(gòu)件與非承載構(gòu)件，肆意的改建與加層，往往就導(dǎo)致了房屋倒塌。

例如：2014年廣州市白云區(qū)某城中村房屋，從2層加建為6層，在建過程中房屋倒塌，釀成2死7傷的慘劇。

因此在改變結(jié)構(gòu)的使用用途前及增加荷載，要進(jìn)行房屋檢測鑒定，確保房屋有足夠的承載能力。

3. 既有房屋缺乏維護(hù)

我國房屋設(shè)計使用年限為50年，有相當(dāng)一部分的房屋已經(jīng)到了使用期的晚期，或者超期服役。這些房屋往往會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)老化及損失，例如：鋼筋的銹蝕、磚墻砌體的風(fēng)化，雖然這些問題不容易導(dǎo)致房屋即時的倒塌，但會降低結(jié)構(gòu)的安全性，進(jìn)一步減少房屋的使用壽命。其實經(jīng)過房屋安全鑒定，對房屋加以維修加固，就可以延長其使用周期，節(jié)約社會資源。

然而這些問題，在我國常常被人們所忽視。在國外，已經(jīng)建立了完整的房屋全生命周期保障體系，法律要求房屋要定期進(jìn)行檢查。

工程質(zhì)量問題及事故往往導(dǎo)致巨大的財產(chǎn)損失與嚴(yán)重的人員傷亡，因此人們應(yīng)該重視相應(yīng)隱患的成因及時排除。第三方房屋鑒定公司對房屋進(jìn)行檢測鑒定是保障房屋安全十分有效的手段。

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