近年來，隨著經(jīng)濟前景的提升，我國建筑業(yè)經(jīng)歷了第三次房屋事故頻發(fā)時期。越來越多的樓房已經(jīng)處于了“質(zhì)量報復周期”，加上城市和工業(yè)建設中，技術力量不足，技術立法和科技管理跟不上發(fā)展必須，造成不少房屋坍塌事件。因此，普及跟減少結構設計理論、推廣測試知識和可靠性鑒定理論及科技，是當務之急。

1、房屋可靠性鑒定的基本原則：經(jīng)驗鑒定法、使用鑒定法、可靠概率鑒定等;

經(jīng)驗鑒定法巨大一部分是依靠自己的鑒定經(jīng)驗，包括對相關產(chǎn)業(yè)的了解程度來對房屋樓進行鑒定的一種比較實用的方式。這種技巧的特征是，針對原先設計中所采取的一些要求的圖形、理論推導公式和完善等相關事項，是否跟實際狀況相符合，根據(jù)專業(yè)評估人的經(jīng)驗來確認建筑物的材料密度，荷載計算以實際調(diào)查為準房屋可靠性鑒定，包括圖紙上的一些參數(shù)數(shù)據(jù)僅作參考。正由于這些方式主要憑借個人經(jīng)驗，而不通過外界的一些測試儀器，所以測量結構可能會出現(xiàn)一些偏差，未必確切。即使是辨別人員的專業(yè)技術水準較高，因為會受個人主觀原因妨礙和專業(yè)技術的阻礙也會導致判斷失誤。但是目前這些方式一直是一種可行的鑒定方式，因為這些原則鑒定程序少且簡單，既省人力又省物力。

實用鑒定法是制定在心得鑒定法基礎上的，它沒有經(jīng)驗鑒定法的特點，相反十分注重檢測方法跟測試技術，通常應進行二次以上的調(diào)查評估。在原設計完善的控制條件下，最后出來的各項評估結果在經(jīng)爭論探討后，根據(jù)意愿提出相應的綜合性對策建議。實用鑒定法依據(jù)列出的對于該建筑物的監(jiān)測方式跟調(diào)查項目，為了便于研究，通常在逐漸調(diào)查預測建筑物損害成因的基礎上，制作出一張完整的表格。一般應作出相當精確的鑒定結果必須進行兩次以上的調(diào)查工作。另外，在調(diào)查檢驗跟綜合評估中，重點應做好結構實驗、結構推導和構架解析評定等工作房屋可靠性鑒定，從而提升實用鑒定法的可行性和能預見性。

可靠概率鑒定法，通常利用概率的概念對目標建筑物進行較為可靠的辨別，這種方式最終的鑒定結果較為準確，因此既被稱可靠度鑒定法。通過使用現(xiàn)有建筑物的可靠性概率，分析故障或故障的可能性，以找到正常狀況下的建筑物和預期服務區(qū)間，以確認它的壽命。這種技巧在理論概率的方法是建立的，但卻有差異，但可以顯然的是，隨著建設的演進，這種方式將越來越多地被應用到現(xiàn)實。

2、房屋結構可靠性鑒定的方法

建筑物在使用中會遭到到各類偶然事件而遭到不同程度的毀壞，如土體的不均勻沉降，自然災害和結構變形等。房屋構架的可靠性鑒定標準主要依照下列幾個基本原則：(1)承載能力跟材料密度的數(shù)值，應采取基于幾率可靠性理論;(2)以布局結構的安全性能為主，充分滿足結構可靠度要求條件下的使用要求在條例期限內(nèi);(3)引用傳遞力的樹結構的綜合評價概念;(4)鑒于不同結構的可靠性鑒定的特殊性和復雜性，相關鑒定單位和相關人員資質(zhì)必須滿足高規(guī)定。