一、適用范圍

1、房屋改變使用種類跟使用用途前的檢查鑒定：指房屋在改變?cè)仍O(shè)計(jì)使用種類跟使用用途后房屋構(gòu)架構(gòu)件承載能力及各項(xiàng)科技參數(shù)是否滿足后期的安全使用規(guī)定，并對(duì)不滿足安全使用規(guī)定的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。

2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的監(jiān)測(cè)鑒定，改造過程通常狀況下需拆改房屋的個(gè)別結(jié)構(gòu)承重鋼梁，拆改前需知道拆改是否妨礙房屋的構(gòu)架安全及運(yùn)用加固可否達(dá)到拆改規(guī)定的一種為用戶提供可行性建議的監(jiān)測(cè)鑒定。

3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產(chǎn)工廠、檔案館及機(jī)房較多，為滿足使用需求需在房子樓面或其它承重鋼梁上降低吊車、檔案柜、機(jī)械儀器、貨柜、廣告牌等設(shè)施前（后）為了解建筑現(xiàn)在樓面的承載能力能否滿足提高設(shè)備的安全使用規(guī)定的監(jiān)測(cè)鑒定，并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用規(guī)定的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

4、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想提高使用層數(shù)前為了解建筑現(xiàn)在基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力能否滿足增層后的安全使用規(guī)定，并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用規(guī)定的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

5、房屋延長設(shè)計(jì)使用壽命的鑒定：指房屋未用期限即將達(dá)到原設(shè)計(jì)使用期限想再次使用房屋前的測(cè)試鑒定，繼續(xù)延續(xù)前為知道房屋現(xiàn)在的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用規(guī)定，并對(duì)房屋現(xiàn)在發(fā)生的損毀及不滿足安全使用規(guī)定的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的狀況下通常為常規(guī)性的可靠性檢測(cè)鑒定，主要是房子重新裝修前想知道原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用規(guī)定及現(xiàn)時(shí)的國家規(guī)范規(guī)定。

7、安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定。

8、裝修加固修繕后的驗(yàn)收鑒定。

9、 對(duì)房屋主體項(xiàng)目質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在懷疑時(shí)的審查鑒定。

二、鑒定常用依據(jù)

1、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-1999)；

2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）；

3、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50010-2010)；

4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；

5、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2007）；

6、《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004)；

7、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009-2012)；

8、《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T8-2007)；

9、《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T152-2008)；

10、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-2002)(2011版)；

11、《數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)處理跟解釋正態(tài)樣本異常值的判定跟處理》（GB/T4883）；

12、《超聲回彈綜合法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS02:2005）；

13、《回彈法檢測(cè)砌體中普通粘土磚抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(DBJ13-73-2006)；

14、《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 136-2017）；

15、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2011）；

16、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50017-2003）；

17、《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50621）；

18、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50205-2001）；

19、《鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)與鑒定技術(shù)規(guī)程》（DG-TJ-08-2011-2007）；

20、《鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)評(píng)估及加固技術(shù)規(guī)程》（YB 9257-96）；

21、《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結(jié)果分級(jí)》（GB/T 11345-89）；

22、《鋼結(jié)構(gòu)超聲波探傷及質(zhì)量分級(jí)法》（JG/T 203-2007）；

23、原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙及委托方提供的其它建設(shè)資料。

三、鑒定內(nèi)容及方法探討

（一）混凝土框架及磚混結(jié)構(gòu)：

1、對(duì)房屋的原設(shè)計(jì)圖紙、裝修擴(kuò)建意圖、歷史重建加固情況、前期的使用狀況及后期的使用規(guī)定進(jìn)行調(diào)查知道。

2、對(duì)住宅結(jié)構(gòu)類別、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用功能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

3、對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝潢及建筑設(shè)施進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，對(duì)個(gè)別典型構(gòu)件丟失情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄；對(duì)受損較嚴(yán)重、重要性構(gòu)件及設(shè)計(jì)改造有非常要求的構(gòu)件進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)測(cè)鑒定。

4、采用裂縫測(cè)寬儀混凝土剪力構(gòu)件進(jìn)行裂縫情況進(jìn)行檢測(cè)，包括其直徑、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時(shí)繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，判斷其能否超過規(guī)范允許值。

5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對(duì)住宅部分上側(cè)豎向鋼梁傾斜率或偏差比值進(jìn)行檢測(cè)，分析是否發(fā)生傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。

6、對(duì)住宅現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及構(gòu)架布置、構(gòu)件重量、樓板厚度、層高等狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審查。

7、按照國家現(xiàn)行相關(guān)測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)定抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重鋼梁進(jìn)行剪力情況、砼保護(hù)層厚度檢測(cè)。

8、按國家現(xiàn)行相關(guān)測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)定抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重鋼梁采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗拉強(qiáng)度測(cè)試房屋可靠性鑒定，對(duì)不宜采用鉆芯法測(cè)定混凝土硬度的鋼梁采用回彈法進(jìn)行測(cè)試鑒定。

9、按國家現(xiàn)行相關(guān)測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)定抽取一定數(shù)量的承重墻體采用回彈法對(duì)其磚砌塊強(qiáng)度及砌筑砂漿強(qiáng)度進(jìn)行密度測(cè)量，對(duì)于砌筑砂漿強(qiáng)度太低時(shí)采取砂漿貫入法進(jìn)行測(cè)試鑒定。

10、對(duì)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，并根據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)完善對(duì)該房屋狀況結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算分析。

11、根據(jù)篩查、檢測(cè)情況和驗(yàn)算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足現(xiàn)今的使用規(guī)定，并對(duì)不滿足安全使用規(guī)定及現(xiàn)在發(fā)生構(gòu)架損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。

（二）鋼結(jié)構(gòu)：

1、對(duì)住宅結(jié)構(gòu)類別、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及住宅用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

2、根據(jù)委托方提供的圖紙，對(duì)住宅鋼結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等進(jìn)行審查；未能提供設(shè)計(jì)圖紙的對(duì)各棟住宅現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)件重量、層高等狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)并繪制結(jié)構(gòu)圖。

3、對(duì)房屋鋼構(gòu)件目前發(fā)生的開裂、損壞、涂層破裂、鋼材銹蝕、節(jié)點(diǎn)損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

4、依據(jù)國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)配備磁粉檢測(cè)或滲透測(cè)試對(duì)鋼構(gòu)件表面質(zhì)量進(jìn)行測(cè)試鑒定。

5、依照國家相關(guān)測(cè)試、驗(yàn)收規(guī)范選取部分鋼桁架及鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件，采用超聲或磁粉探傷作焊接檢測(cè)，檢測(cè)鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑開裂、電弧擦傷等缺陷。

6、采用軸力計(jì)和扭力扳手對(duì)鋼結(jié)構(gòu)螺栓連接部高強(qiáng)度螺栓的扭矩系數(shù)進(jìn)行測(cè)試鑒定。

7、采用電子經(jīng)緯儀對(duì)房屋豎向鋼梁進(jìn)行垂直度測(cè)量，分析房屋是否發(fā)生傾斜、變形及不均勻沉降現(xiàn)象，具體測(cè)量數(shù)量按照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)。

8、采用全站儀或拉線法對(duì)拱圈、桁架及其桿件的彎矩變形進(jìn)行測(cè)試鑒定。

9、對(duì)鍍鋅構(gòu)件采用游標(biāo)卡尺和千分尺對(duì)鋼材的長度進(jìn)行測(cè)試鑒定。

10、 對(duì)板材鋼構(gòu)件采用超聲測(cè)厚儀對(duì)其管材的壁厚進(jìn)行測(cè)試鑒定。

11、采用表面密度法對(duì)鋼材的硬度進(jìn)行測(cè)試鑒定。

12、采用涂層測(cè)厚儀對(duì)鋼構(gòu)件的防銹或阻燃涂層厚度進(jìn)行測(cè)試鑒定。

13、依據(jù)國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)網(wǎng)架結(jié)構(gòu)螺栓球進(jìn)行磁粉探傷。

14、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)試數(shù)據(jù)及設(shè)計(jì)規(guī)定，依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）及國家有關(guān)建筑構(gòu)架設(shè)計(jì)完善，對(duì)房屋的上部結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算房屋可靠性鑒定，評(píng)定房屋現(xiàn)在的承載能力能否滿足國家規(guī)范規(guī)定、后期的安全使用要求。

15、根據(jù)篩查、檢測(cè)情況和驗(yàn)算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-1999）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足現(xiàn)今的使用規(guī)定，評(píng)定目前房屋的可靠性等級(jí)，并對(duì)不滿足安全使用規(guī)定及現(xiàn)在發(fā)生構(gòu)架損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。

保順-房屋可靠性檢測(cè)鑒定實(shí)例：

廣東省廣州市公安局花都區(qū)分局房屋構(gòu)架改造樓面承載力檢測(cè)鑒定

廣西玉林市博白縣人民政府宿舍樓房屋可靠性鑒定

海南省三亞市下洋田原城管監(jiān)察支隊(duì)住宅樓結(jié)構(gòu)可靠性鑒定

湖南省懷化市新華中學(xué)房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定

湖北省孝昌縣工商行政管理局周巷工商所房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定

安徽省合肥市紫蓬山旅游開發(fā)區(qū)274戶房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定

福建省漳平市地方稅務(wù)局房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定

廣州正高工程技術(shù)有限公司廠房驗(yàn)廠房屋可靠性鑒定

貴州省鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣公安局辦公用房房屋加層可行性鑒定

四川省綿陽市白馬藏族鄉(xiāng)人民政府舊辦公樓房屋可靠性鑒定

云南省嵩明滬農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定

廣州正高工程技術(shù)有限公司鋼結(jié)構(gòu)可靠性鑒定