怎么看二手房子的房齡？有時房主為了讓房子賣個好價格也會過于把房齡報“年輕”些。；要知道房子的真實房齡可以采取下列方法：1）社區(qū)積累：在日常社區(qū)時面對每一社區(qū)的樓房基本狀況（包括房齡）做細致的調查、記錄，這是成為基本功；注意有些比較大型的小區(qū)，分幾期建成、或前期又有拆建的，有時房齡跨度會有十幾年的差別。2）產(chǎn)權證辦證日期：如是商品房，正常辦證、從未交易過，從產(chǎn)權申請時間前推一兩年時間，基本為此房的房齡；3）觀察不易改造處：從房子的外立面、樓道、樓梯臺階、廚房、衛(wèi)生間管道、水、電表等不易改變的地方的實際情況也能大概推斷出實際房齡；4）咨詢相關專家：對于樓棟外墻面有過粉飾和外部有裝修的樓房，可以從外部業(yè)主、周圍民眾或房管部門那里證實房屋的真實年代。

怎樣判斷二手房房齡 只看房產(chǎn)證沒用

如何正確的判別二手房真實房齡

1、房齡會影響房屋的硬件設備。房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就變得嚴重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其或許出現(xiàn)的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加以后，可能就會帶來系列的安全隱患。2、房齡和剩余土地使用期限之間有關聯(lián)。房齡愈高，意味著剩余土地使用壽命愈短，持有成本也就降低了。3、房齡和貸款有關聯(lián)。房齡影響放貸年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別規(guī)定房齡加借款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數(shù)，公積金貸款成數(shù)與房齡關聯(lián)密切，房齡10年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內(nèi)住宅，貸款成數(shù)為3成，而且商業(yè)信貸中，個別銀行會對房齡高的房子降低貸款成數(shù)?？偟膩碚f，就是房齡越老，貸款的期限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。二手房如何看房齡？一、到產(chǎn)權登記部門查詢買二手房，辨別房齡最合適的方法就是去房子產(chǎn)權登記部門查檔，一般是住建委所在地或不動產(chǎn)登記中心，那里可查到更具體的房齡，但是這個針對買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權證、身份證等相關證件去查詢，費時費力，很多店家都不樂意配合，尤其是在沒獲得定金之前。

就算房齡是影響貸款的，買家必須查詢也有應等到簽過協(xié)議處于貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了后期交易手續(xù)后才會到房產(chǎn)局查詢。二、查看產(chǎn)權證產(chǎn)權證的申請時間大概可推測出房齡。首次出賣的二手房可借助以下這個方式計算，如果是商品房，可由產(chǎn)權申請時間向前推一兩年時間，如果是公房則時間最長，最少前推兩三年時間，而即使是多次轉讓的樓房可以看房產(chǎn)證上住宅的建好年代，有些房屋的房產(chǎn)證上會顯示建成年代，有的房產(chǎn)證上會有測繪頁，上面會有房子建成年代的記載，可以做房齡參考。三、觀察房子內(nèi)外結構買二手房看房的之后也需要留意房齡問題，特別是今天粉飾過的墻面，很有可能是為了出售而翻新，看房的之后必須留意觀察廚房、衛(wèi)生間，因為家具的家裝關系到很多管道，不容易更換，一般可從裝修色調、材質可判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡，還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及顏色，都可看出房屋的裝修年代。四、多方打聽收集信息一個是借助中介打聽，中介門店一般都在大樓旁邊，對房子的真實年齡相當認識，靠譜的中介公司通常還會告知你真實信息，二是通過小區(qū)物業(yè)或同事詢問，通過旁敲側擊獲得答案，了解真實的房齡。

二手房房齡怎么看? 看房產(chǎn)證不準哦

請教各位怎么查公房的真實房齡

房產(chǎn)證和土地使用權證都能夠具體體現(xiàn)房屋的建造期限1、房產(chǎn)證上的日期只能體現(xiàn)房屋所有權人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權的日期，如果是二手房，可能早已轉手了兩到三次，房證體現(xiàn)的是最終下房證的時間，最后發(fā)現(xiàn)的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠遠超過房屋實際的建立日期。2、土地使用權證上顯示的截至日期仍然可以推測出該住宅是于1990年5月20日取得用地使用權的，但建樓跟拿地并非同一時期，開發(fā)商拿到地后并不能立刻開工，加上工期和銷售，拿地的時間跟房子建成的時間最多可以相差10年。二手房的真實年限該怎樣進行判定？（一）到房產(chǎn)管理部門查檔。無論是單位建的樓房還是商品房，都會在相應的產(chǎn)權部門登記，那是最準確的房齡；還有一個較為簡單的方法，是向附近的老居民詢問房屋年代鑒定，他們對房齡一般都記得最明白，相比較于看房證跟土地證，這個方法應有效得多；（二）屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進入房間、衛(wèi)生間觀察，因為廚房的裝修非常難改，一般從家具的家裝比較易于判斷出房子的真實裝修年代。此外，由于地面的裝修不易更換，地板的成色及顏色也非常易于看出房屋裝修的新舊；（三）查看產(chǎn)權證，產(chǎn)權證的申請時間大概可推測出房屋時間的期限，如果是商品房，可由產(chǎn)權申請時間向前推一兩年時間房屋年代鑒定，如果是單位房則時間最長，最少前推兩三年時間。此點適用于轉手的二手房。當然，如果你覺得上述還不夠保險的話，你在進行二手房交易簽協(xié)議時就把房齡相關的違約內(nèi)容寫入，比如你可以這么寫“房屋的實際建造期限與房東所提供的不符，房東應承擔違約責任?！碑斎痪唧w的可以協(xié)商決定，這樣萬一出現(xiàn)房齡不符，你至少有個保障。