什么是房屋安全鑒定?所謂的房屋安全鑒定就是讓具有專業(yè)科技的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)性的準(zhǔn)確性的評(píng)判，以確保里面居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全?，F(xiàn)在很多人為了確認(rèn)居住環(huán)境能否安全都會(huì)選取進(jìn)行房屋安全鑒定。當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定的之后，必須去具備著相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，所以應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)專業(yè)的房屋安全鑒定公司。那么關(guān)于房屋安全鑒定知識(shí),你了解多少呢?下面加固之家就分享一下房屋安全鑒定的知識(shí)。

一、房屋安全鑒定一般由誰(shuí)提出?

房屋安全鑒定一般由住宅產(chǎn)權(quán)人或單位強(qiáng)調(diào);房屋使用人提出的，還需經(jīng)所有權(quán)人書面批準(zhǔn)。

對(duì)于多產(chǎn)權(quán)的房子，應(yīng)該由占總建筑面積三分之二以上且占總數(shù)量三分之二以上的所有權(quán)人書面授權(quán)給業(yè)主代表強(qiáng)調(diào)。

二、出現(xiàn)這些狀況，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)房屋安全鑒定?

房屋達(dá)到甚至高于合理使用年限繼續(xù)使用的;發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患(開裂、傾斜、變形、沉降)的;要進(jìn)行結(jié)構(gòu)重建的;要改變房屋使用性質(zhì)的。

三、施工對(duì)周圍房屋影響，在這些情形下，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)提出房屋影響鑒定?

下列五種情形，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)房屋安全影響鑒定：

(一)進(jìn)行擠土樁施工的，距主梁一倍樁身尺寸范圍內(nèi)的房屋;

(二)進(jìn)行基坑開挖的房屋安全鑒定，距基坑邊緣兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋;

(三)進(jìn)行地下隧道、盾構(gòu)施工的，距洞口邊緣兩倍埋深范圍內(nèi)的房屋;

(四)進(jìn)行爆破施工的，爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋;

(五)進(jìn)行地下管道施工、降低地下水位施工的，設(shè)計(jì)制約范圍內(nèi)的房屋。

具備以上條件的，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位在施工前強(qiáng)調(diào)房屋安全影響鑒定。

四、房屋鑒定需要提交這些材料?

應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)證或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)人批準(zhǔn)鑒定證明等，還要盡可能提供房屋建造設(shè)計(jì)圖紙和使用記錄。

五、什么樣的房屋屬于危險(xiǎn)房屋?

危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱危房)是指因使用不當(dāng)、不可抗力、工程品質(zhì)缺陷、第三方侵權(quán)行為、超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限等因素造成住宅結(jié)構(gòu)模式中承重構(gòu)件作為危險(xiǎn)構(gòu)件，局部以及整體不能滿足安全使用規(guī)定的房屋。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定，鑒定結(jié)果分為四個(gè)等級(jí)：A、B、C、D。

A級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋構(gòu)架能滿足安全使用規(guī)定;

B級(jí)：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件房屋安全鑒定，但不妨礙主體結(jié)構(gòu)安全，基本可滿足安全使用規(guī)定;

C級(jí)：部分承重構(gòu)架不能滿足安全使用規(guī)定，房屋局部處于危險(xiǎn)狀況，構(gòu)成局部危房;

D級(jí)：承重構(gòu)架已不能滿足安全使用規(guī)定，房屋整體進(jìn)入危險(xiǎn)狀況，構(gòu)成整幢危房。

因此，經(jīng)鑒定證實(shí)為C、D級(jí)的房屋屬于危房。