二、房屋安全評估現(xiàn)場工作內(nèi)容

根據(jù)委托方提出的測試規(guī)定，房屋檢驗目的，有針對性的檢查內(nèi)容后，房屋評估中心與房東方溝通確認好，明確房屋檢驗類型為房屋安全檢查。附房屋總平面圖。

房屋安全評估根據(jù)房屋結構方式，如住宅結構形式為磚墻結構，鋼筋預應力房屋，鋼結構形式房屋，磚木結構樓房等，確定下列常規(guī)的檢查內(nèi)容。

1、房屋建筑結構基本狀況調(diào)查，包括原始圖紙資料跟現(xiàn)場使用狀況

2、房屋建筑結構圖紙復核、測繪

3.房屋荷載調(diào)查。房屋使用荷載調(diào)查要包含恒荷載與活荷載兩個別房屋安全質(zhì)量鑒定，若測試的房屋有后續(xù)設計方案時，荷載調(diào)查還要包含房屋后續(xù)使用荷載。荷載調(diào)查要借助抽檢的方式，查清對荷載影響較大的建造做法，較為準確的確認典型荷載分布。

4、房屋變形測量。房屋整體變形測量包括傾斜監(jiān)測和相對高差測量。根據(jù)房屋檢驗實際現(xiàn)場狀況，至少采用其中一種測量方法房屋安全質(zhì)量鑒定，有條件時要采取兩種方式進行互補測量。房屋構件變形測量通常包括柱傾斜測量和梁、板、屋架及其它大跨徑構件截面測量。

5、房屋完損檢測

6、房屋結構材料物理性能測試，如混凝土材料密度測量、砌體塊材材料密度測量、砂漿材料硬度測試、鋼材材料密度測量、房屋結構材料耐久性檢測如混凝土支墩保護層厚度測量、混凝土碳化深度檢測、鋼筋、鋼材截面銹蝕率檢測、木材腐朽的檢測、混凝土材料耐久性檢測。以上不同材料密度測量需依照房屋構架方式準確而定。

7、房屋其他性能測試

8、房屋結構安全性分析及檢測

9、房屋安全評估報告

10、房屋安全檢查結論與房屋加固建議

三、房屋安全檢查|結構安全性評估預測介紹

通過對房屋進行現(xiàn)場房屋安全檢查后，對房屋進行構架荷載分析驗算，結構估算分析要按照房屋新?？怂股匦灾贫ê侠砉浪隳Ｐ停船F(xiàn)行檢測的房屋構架材料物理性能、結構狀況跟作用荷載的實際情況中，根據(jù)國家現(xiàn)行標準規(guī)范對房屋構架進行預測驗算，評估房屋的安全性狀況。

房屋結構安全性檢測，應按照房屋的現(xiàn)場檢查結果及結構預測驗算結果綜合探討評定。房屋構架為危險或局部危險的監(jiān)測報告，上海市房屋檢測中心必須根據(jù)上海市住房辦要求將報告迅速送到房屋檢驗主管部門審定。