房屋鑒定中危險(xiǎn)房屋的處理方法：

1、觀察使用。適用于采取適度安全科技措施后房屋鑒定，尚可短期使用，但需再次觀察的房屋。

2、處理使用。適用于采取適度技術(shù)措施后，可終止危險(xiǎn)的房屋。

3、停止使用。適用于已無(wú)重建價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不關(guān)乎相鄰建筑跟影響別人安全的房屋。

4、整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)重建價(jià)值，需及時(shí)拆除的房屋。

房屋整體發(fā)生顯著傾斜現(xiàn)象，出現(xiàn)這樣狀況可能還會(huì)造成房屋爆炸了。

1、建筑抗震性能鑒定：

1、性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等；

2、功能：民用建筑、工業(yè)建筑；古建筑等；

3、結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合構(gòu)架、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大跨度空間構(gòu)架；

4、樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑房屋檢測(cè)。

廣州正高工程技術(shù)有限公司為您分析

1、施工前對(duì)工地周?chē)课葸M(jìn)行安全鑒定，是借助鑒定人員對(duì)周?chē)渴欠裢旰没驌p毀進(jìn)行公正的計(jì)量、記錄或?qū)Σ环€(wěn)固裂縫等損害進(jìn)行檢測(cè)房屋鑒定，評(píng)定房屋受損程度，保存至今房屋受損記錄，目的為避免將來(lái)因房屋受損而形成的糾紛。

2、施工前對(duì)工地周?chē)课葸M(jìn)行安全鑒定，是借助鑒定勘查，既可以確保周邊房屋在施工中正常、安全使用，亦對(duì)房屋現(xiàn)在存在的危險(xiǎn)情況提出有效機(jī)制，使施工方能掌握狀況，減少塌方傷人事件。

3、施工前對(duì)工地周?chē)课葸M(jìn)行安全鑒定，有效的防止相鄰工地施工產(chǎn)生的妨礙導(dǎo)致周邊民眾投訴，因?yàn)槭┕で皼](méi)有向房屋鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)周邊住宅進(jìn)行安全鑒定，居民的投訴就有也許讓建設(shè)方及施工方被責(zé)成停工，影響施工進(jìn)度，房屋受損糾紛不斷，責(zé)任難分，施工單位對(duì)房屋受損影響賠償費(fèi)用降低。

4、施工過(guò)程中或施工結(jié)束后，再次對(duì)工地周?chē)课葸M(jìn)行房屋鑒定可借助施工前后兩次鑒定結(jié)構(gòu)對(duì)比，分析房屋受損原因，確定上述項(xiàng)目施工是否妨礙房屋安全及制約程度，若出現(xiàn)房屋受損糾紛時(shí)，施工前鑒定紀(jì)律可作為區(qū)別房屋受損責(zé)任的根據(jù)；

什么是房屋鑒定報(bào)告書(shū)

1、房屋鑒定備案的給予同意的條件

2、房屋鑒定對(duì)象要為竣工2年以上并未投入使用的又有建筑。

3、經(jīng)市政府常務(wù)大會(huì)或市政府會(huì)議紀(jì)要同意辦理相關(guān)手續(xù)的(不受第(一)條條件的限制)。

4、涉及住宅建筑拆毀、改建、擴(kuò)建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)的。

房屋鑒定綜合評(píng)估要按三層次進(jìn)行。

1、層次應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)估要分為危險(xiǎn)構(gòu)件(Td)和非危險(xiǎn)構(gòu)件(Fd)兩類(lèi)。

2、第二層次應(yīng)為房屋構(gòu)成部份(地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)架、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)估要分為a、b、c、d四等級(jí)。

3、三層次應(yīng)為房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)估要分為A、B、C、D四等級(jí)。